1. السوق: 2019-2021

نظرا للأحداث الأخيرة ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار 2021 و 2020 و 2019 معا لتحديد أي اتجاهات في القطاع العقاري المحلي.

في نهاية عام 2019 ، أظهر قطاع العقارات في كوستا ديل سول بالفعل علامات على التباطؤ بعد سنوات من النمو المطرد منذ عام 2013.

على الرغم من أن عام 2019 كان عاما قياسيا آخر للسياحة في المنطقة، إلا أن الشكوك المحيطة بخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، على وجه الخصوص، بدا أنها تؤثر على السوق حيث انخفضت الاستفسارات خلال فصل الصيف وارتفعت مرة أخرى فقط قرب نهاية العام، واستمرت خلال الشهرين الأولين من عام 2020.

بدأ العام الجديد بشكل أفضل مما توقع الكثيرون ، وكان هذا جزئيا بسبب إحياء الاستفسارات من السوق البريطانية بمجرد أن أصبح خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي أمرا واقعا.

وبصرف النظر عن المملكة المتحدة، جاء الطلب بشكل رئيسي من المشترين الاسكندنافيين وبلجيكا والهولنديين والفرنسيين والشرق أوسطيين، ولكن كان هناك أيضا انتعاش للاهتمام من روسيا، في حين بدأت أسواق جديدة مثل بولندا وتركيا والولايات المتحدة الأمريكية في جعل وجودها محسوسا، وإن كان بأعداد صغيرة.

1.1 الجائحة

منذ الإغلاق الأول في إسبانيا في مارس 2020 ، لم يكن هناك أي نشاط عقاري تقريبا في مناطقنا الأساسية في ماربيا وبيناهافيس وإيستيبونا. تمتعت السوق بطفرة صغيرة وبدأت تتحرك مرة أخرى في يوليو بعد تخفيف بعض القيود ، لكن هذا لم يدم طويلا حيث فرضت الحكومة الإسبانية إغلاقا ثانيا في وقت أقرب مما توقع الكثيرون.

انظر الرسم البياني أدناه الذي يوضح المعاملات العقارية 2019 و 2020 والربعين الأولين من عام 2021 للبلديات في "المثلث الذهبي" (ماربيا وإيستيبونا وبيناهافيس). كان الانخفاض الإجمالي في المبيعات في ماربيا وبيناهافيس في عام 2020 مقابل عام 2019 30.24٪ و 29.15٪ على التوالي. في إيستيبونا ، كان الانخفاض 7.68٪ فقط بسبب بيع المباني الجديدة التي زادت بنسبة 163.07٪. وقد لوحظ هذا أيضا في بلديات أخرى ولكن ليس بنفس القدر وأقل من ذلك في ماربيا ، حيث انخفضت مبيعات المباني الجديدة بشكل طفيف (2.71٪). (المصدر: وزارة فومنتو)

 

Property transactions by municipality (all)

Property transactions by municipality (new build)

Property transactions by municipality (Second hand)

 

وكانت هناك تعديلات في أسعار العقارات في بعض المناطق. انخفضت الأسعار قليلا ولكن فقط في حالات محددة: العقارات التي كانت موجودة في السوق لفترة طويلة جدا ، تلك المبالغ فيها بشكل كبير ، وتقع في المناطق الأقل شعبية أو بسبب الظروف الشخصية للمالكين. ومع ذلك، لم يكن هناك انخفاض هائل في الأسعار، كما كان متوقعا في سيناريو الأزمة. علاوة على ذلك ، عندما بدأ السوق في إعادة التنشيط في الصيف ، شهدنا موجة من العروض العدوانية ، فقط ليتم مقابلتها من قبل البائعين المترددين.

ومع رفع القيود، أصبحت مشاهدة العقارات عن بعد عبر الجولات الافتراضية ومقاطع الفيديو ومكالمات الفيديو أداة أساسية لمساعدة العملاء على تضييق نطاق عمليات البحث استعدادا لزيارتهم للمنطقة. في الحالات التي يعرف فيها العملاء المنطقة بالفعل ولديهم متطلبات عقارية محددة للغاية ، ساعدتهم المشاهدات عن بعد على اتخاذ قرار تأمين عقار مع حجز ، في انتظار السفر لإكمال عملية الشراء.

خلال الربعين 3 و 4 من عام 2020 ، شهدنا زيادة في الاستفسارات بنسبة 32٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. على الرغم من قيود السفر ، حدثت العديد من المشاهدات وبدأت المبيعات تتحقق خلال الربع الرابع من عام 2020 على الرغم من أننا لاحظنا بشكل عام أن إكمال وتوقيع الصكوك استغرق وقتا أطول من المعتاد.

 

Comparative values in the Golden Triangle (Marbella, Estepona, Benahavís)

 

1.2 2021 الربع الأول

وطني:

وفقا لوزارة التنمية الإسبانية ، تم الانتهاء من مبيعات 141,000 على المستوى الوطني في الأشهر الثلاثة الأولى من العام ، تم شراء 13.1٪ منها من قبل مشترين أجانب.
ومن بين هؤلاء، كان 4.5٪ من المشترين غير المقيمين في وقت ظلت فيه قيود السفر الصارمة سارية وانخفضت من 7٪ فقط في الربع الأول من عام 2020 قبل الوباء.

ومن المثير للاهتمام أن حوالي 8.6٪ من المشتريات في الربع الأول من عام 2021 كانت من قبل الأجانب المقيمين بالفعل في إسبانيا الذين يحتمل أن يسعوا إلى زيادة حجمها أو نقلها.

مقاطعة مالقة:

على مستوى المقاطعات ، تم الانتهاء من 7,208 عمليات شراء عقارية في مقاطعة ملقة خلال الربع الأول من عام 2021 ، وهو ما يمثل زيادة قدرها 14.,4٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2020 ، وفقا للبيانات الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE).

من حيث الجنسية، كان ما يقرب من ثلث (27.53٪) من جميع مبيعات العقارات خلال الربع الأول من عام 2021 في مقاطعة ملقة للمشترين الأجانب، وهو نفس الشيء تقريبا كما في الربع الأول من عام 2020 (27.76٪)، مع وجود أكبر 5 بريطانيين وألمان وفرنسيين وسويديين وبلجيكيين، بهذا الترتيب.

خلال هذه الفترة ، شهد سوق العقارات في منطقة ماربيا بداية طفرة ما بعد الوباء في منتصف وخاصة في الطرف الأعلى من السوق ، وهو أمر لا يزال مستمرا حتى وقت كتابة هذا التقرير. في حين أن الأرقام الرسمية المتعلقة بنسبة المشترين الإسبان مقابل المشترين الأجانب في منطقة ماربيا وبيناهافيس وإيستيبونا غير متوفرة ، فإننا نتوقع أن تكون الأرقام أعلى بكثير من تلك الخاصة بمقاطعة ملقة ككل.

1.3 2021 الربع الثاني

كان هناك 137،204 صفقة عقارية في إسبانيا في الربع الثاني من هذا العام ، وهو أعلى عدد من مبيعات العقارات التي شوهدت في إسبانيا في ربع واحد منذ عام 2008 ، وفقا للإحصاءات الرسمية.

في مقاطعة ملقة كان هناك 7,259 معاملة عقارية في الربع الثاني، بزيادة طفيفة عن الفترة السابقة. وفي حين ارتفع عدد عمليات إعادة البيع، مع ارتفاع بنسبة 5,576 بنسبة 7.8٪ مقارنة بالربع الأول، بلغت معاملات البناء الجديدة 1,583، وهو ما يقل بنسبة 18.6٪ عن الفترة السابقة.

New build vs Resales 2012-2021 (Q1 and Q2) - Benahavis

New build vs Resales 2012-2021 (Q1 and Q2) - Estepona

New build vs Resales 2012-2021 (Q1 and Q2) - Marbella

New build vs Resales 2012-2021 (Q1 and Q2) - Total

المشترون الأجانب – الربع الثاني 2021

وطني

أقل من 1 من كل 10 (9.95٪) من جميع مبيعات العقارات الإسبانية في الربع الثاني كانت للمشترين الأجانب ، بزيادة صغيرة (0.23٪) مقارنة بالأشهر الثلاثة الأولى من عام 2021. ومن حيث الجنسية، بقيت النسبة الأكبر من المشترين البريطانيين، والتي مثلت 9.49٪ من الإجمالي، وهي الأدنى على الإطلاق، وأكثر بنسبة 1٪ فقط من المبيعات للمشترين الألمان خلال هذه الفترة (9.04٪).
للإشارة ، في عام 2009 بلغ المشترون البريطانيون ما يقرب من 1 من كل 3 من جميع مبيعات العقارات للمواطنين الأجانب في إسبانيا.

 

Ranking of foreign nationalities buying Spanish property

 

الأندلس

بالنسبة لمنطقة الأندلس ، بمقارنة أحدث الأرقام للربع الثاني من عام 2021 مع الربع الرابع من السنوات السابقة ، يمكننا أن نرى أنه على الرغم من الوباء ، فإن نسبة المشترين الأجانب مقابل المشترين المحليين بالكاد تغيرت منذ عام 2013.

 

Porcentage Foreign buyers in Andalusia

 

مقاطعة مالقة

هذا الاختلاف أكثر وضوحا على مستوى المقاطعات في مالقة حيث عادة ما يكون 25-30٪ من المشترين أجانب. ومع ذلك، لا يزال الانخفاض تغيرا صغيرا نسبيا نظرا لقيود السفر من أسواق المشترين الرئيسيين مثل المملكة المتحدة التي ظلت سارية طوال الربع الثاني من هذا العام، ويتزامن الجزء الأكبر من الانخفاض مع التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في يونيو 2016.

 

Porcentage Foreign buyers in Malaga province

 

مقارنة سنوية (2015 إلى الربع الثاني 2021) إسبانيا والأندلس ومالقة

الاستفسارات
من حيث جنسيات استفسارات العملاء وحركة المرور إلى موقعنا على شبكة الإنترنت، لا تزال اللغة البريطانية هي أعلى نسبة مئوية، تليها الألمان والفرنسيين والسويديين والبلجيكيين والهولنديين والأيرلنديين والسويسريين. الروس يعودون سرا إلى السوق.

لقد لاحظنا أيضا جنسيات جديدة مثل البولندية والبلغارية.

حركة المرور على شبكة الإنترنت
بمقارنة حركة المرور إلى موقعنا على الويب لأول ربعين من عام 2021 مقابل الربعين الأولين من عام 2020 ، هذه هي الوجبات الجاهزة لدينا: (من أجل الأهمية ، يتم تضمين البلدان التي لديها أكثر من 1000 زيارة فقط.)

عدد الزيارات: 29٪ زيارات أكثر في عام 2021 حتى الآن مقارنة بعام 2020 و +36٪ مقارنة بعام 2019.

الجنسيات: بمقارنة زيارات عام 2021 حتى الآن بنفس الفترة من عام 2019 ، يمكننا ملاحظة أداء قوي من جميع المناطق المعتادة مثل المملكة المتحدة والدول الاسكندنافية والبنلوكس ، مع عدد قليل من المناطق الأخرى التي تبرز ، وهي بولندا بنسبة 171٪ ، وجمهورية التشيك +136٪ ، والإمارات العربية المتحدة + 116٪ ، وروسيا +105٪ وأيرلندا +86٪.

المشترون السويديون
تفوقت السويد على المملكة المتحدة كدولة لديها أكبر عدد من عمليات البحث عن عقارات ماربيا في الربع الثاني هذا العام وفقا لأرقام من أكبر بوابة في إسبانيا Idealista. على الرغم من أنه ينبغي التأكيد على أن هذه إحصاءات بحتة تتعلق بحركة المرور على شبكة الإنترنت إلى البوابة ، إلا أنها تسلط الضوء على اتجاه عام.

في الأشهر ال 7 الأولى من عام 2021 ، شهدنا زيادة في عدد الزيارات إلى موقعنا على الويب من السويد بنسبة 71٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 و +57٪ مقارنة بعام 2019.

 

Percentage contribution of foreign buyers

 

1.4 الرهون العقارية الإسبانية

وفقا لبنك إسبانيا ، تم منح ما يقرب من 30 مليار يورو (30،000 مليون يورو) في شكل قروض عقارية من قبل البنوك الإسبانية في النصف الأول من عام 2021. وهذا يمثل زيادات بنسبة 60٪ و 35٪ مقارنة بنفس الفترتين من عامي 2020 و 2019 على التوالي. هذه أرقام لم يسبق لها مثيل منذ عام 2010 عندما وصل الرقم إلى 37 مليار يورو.

1.5 خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي

بسبب الوباء والتأخر في توافر البيانات ، من الصعب قياس التأثير الحقيقي لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي حتى الآن على المشترين البريطانيين.

مع اقتصار مالكي المنازل البريطانيين الثانية الآن على إنفاق 90 فقط من كل فترة 180 يوما في الاتحاد الأوروبي ، يعيد بعض سكان المملكة المتحدة الذين لديهم منازل في إسبانيا التفكير في خططهم طويلة الأجل.

بالنسبة لأولئك الذين لديهم التزامات بالعمل والتعليم في المملكة المتحدة ، فإن القواعد الجديدة ليست مرهقة للغاية ، ولكن بالنسبة للآخرين الذين يتطلعون إلى العمل عن بعد ، أو للمتقاعدين ، فإن القاعدة تقودهم إلى التفكير في خطوة دائمة.

خلال النصف الأول من عام 2021 ، أعاقت قيود السفر المستمرة التي فرضتها السلطات البريطانية مع وضع إسبانيا على قائمة "العنبر" في المملكة المتحدة محاولات البريطانيين لزيارة إسبانيا. على المستوى المحلي ، خلال الأشهر ال 7 الأولى من عام 2021 ، رأينا زيارات إلى موقعنا على الويب من أشخاص في المملكة المتحدة تزداد مقارنة بعامي 2020 و 2019 ، مما يدعم الحجة القائلة بأن اهتمام المشترين البريطانيين لا يزال قويا.

وعلى الرغم من كل الصعاب، ظل المشترون البريطانيون على القمة كجنسية رئيسية غير إسبانية في الربع الثاني من عام 2021 يمثلون 9.95٪ من جميع مبيعات العقارات الإسبانية للمواطنين الأجانب، وفقا للبيانات الرسمية (Registradores).

 

2. اتجاهات العقارات

وعلى الرغم من الاضطرابات، تظهر فرص جديدة مع تغير الطريقة التي نعيش بها ونعمل ونمارس الرياضة ونتفاعل. قد تكون قيود السفر تقطع أجنحة المشترين الرئيسيين ولكن مع وجود عدد أقل من الأشخاص المرتبطين بمكتب ، فمن المرجح أن يتغير هذا مع تأثيرات غير مباشرة على أسواق المنازل الثانية والمستثمرين على مستوى العالم.

في كوستا ديل سول ، لا يزال الجزء الأكبر من الاهتمام بالمنازل الفاخرة في نطاق 2 مليون يورو + يتركز في بلديتي ماربيا وبيناهافيس ، وإلى حد أقل في إيستيبونا المجاورة.

ماذا يشتري الأجانب؟

الغالبية العظمى من جميع الجنسيات تشتري المزيد من العقارات المعاد بيعها أكثر من العقارات الجديدة. ومع ذلك ، وفقا للإحصاءات الوطنية الرسمية لعام 2020 ، فإن ما يقرب من ثلث العقارات التي اشتراها البلجيكيون (33٪) والنرويجيون (32٪) والسويديون (27٪) هي عقارات بناء جديدة. في حين أنه من سوق المشترين الأجانب التقليديين في أوروبا الغربية والشمالية ، يشتري الفرنسيون (10٪) والبريطانيون (15٪) والأيرلنديون (16٪) عددا أقل نسبيا من عقارات البناء الجديدة ، مفضلين إعادة بيع العقارات.

2.1 نويفا أندالوسيا

أصبحت المناطق الرئيسية في ماربيا مثل نويفا الأندلس في ما يسمى "وادي الغولف" تحظى بشعبية كبيرة في السنوات الخمس الماضية. وصلت أسعار العقارات للفلل الجاهزة التي تم إصلاحها إلى مستويات غير مسبوقة ، خاصة تلك التي تقع في موقع الجولف في الخطوط الأمامية.

2.2 لوس أنجلوس زاغاليتا

على الرغم من أن أحجام المعاملات منخفضة ، بالنسبة إلى ماربيا ، إلا أن التحضر الحصري La Zagaleta يشهد عاما قياسيا. تم تسمية الملاذ الجبلي الذي تبلغ مساحته 900 هكتار في بيناهافيس كموقع صاعد وفقا لتقرير نايت فرانك "الأحياء التالية: أماكن للمشاهدة في عام 2021" بسبب بيئته الطبيعية واتصاله - سواء من حيث التكنولوجيا أو المجتمع - بالإضافة إلى الخصوصية.

المناطق الأخرى في بيناهافيس التي شهدنا اهتماما متجددا للمشترين بها هي منتجع ماربيا كلوب للغولف وإل مادرونيال ولا ألكوريا ولوس فلامنغوس وإل بارايسو.

2.3 التطورات الجديدة

وفقا لتقرير صادر عن سوسيداد دي تاساسيون (الشركة الرائدة في مجال المساحين القانونيين) ، بلغ سعر المساكن الجديدة في إسبانيا 2،472 يورو / متر مربع في نهاية يونيو ، وهو أعلى رقم منذ عام 2010 ، مما أدى إلى تقصير الفجوة مع الحد الأقصى المسجل في عام 2007 (2،905 يورو / متر مربع). في منطقة ماربيا ، يؤكد المطورون أن الطرف السفلي من السوق (ما يصل إلى 500،000 يورو) عانى أكثر من غيره ، في حين أن التطورات الرئيسية مع الوحدات الفاخرة قد زادت من أسعارها وتم بيع العديد منها بالكامل أو تركت مع عدد قليل من الوحدات ، خاصة تلك الموجودة على موقع شاطئ الخط الأمامي في ماربيا وإيستيبونا أو بيتش سايد في جولدن مايل في ماربيا.

2.3.1 شاطئ البحر

كما تم بيع الشقق التي تم تجديدها في تطوير مارينا بوينتي رومانو في جولدن مايل في ماربيا مقابل 10000 يورو إلى 25000 يورو لكل متر مربع اعتمادا على الموقع والتوجه داخل التطوير. هناك طلب كبير على عدم وجود عقارات حديثة جديدة على شاطئ البحر مع إضافة خدمات فندقية ويمثل أعلى الأسعار التي تحققت في بوينتي رومانو.

إيمار (مكتمل)

  • الموقع: شاطئ فرونت لاين، نيو جولدن مايل، إيستيبونا.
  • بدأت الأسعار من 2,360,000 يورو – 3,975,000 يورو.
  • 28 شقة.
  • تم التسليم في عام 2020.
  • جميع الوحدات مباعة.

ولاية (تحت الإنشاء )

  • الموقع: شاطئ فرونت لاين، نيو جولدن مايل، إيستيبونا.
  • نطاق السعر: €792,000 – €3,960,000.
  • 30 شقة و 6 بنغلات و 2 فيلا.
  • الانتهاء (تقديري) 1Q/2022.
  • 70٪ مباعة / محجوزة (اعتبارا من سبتمبر 2021 وفقا للمطور).

 

Velaya - Beachfront Development, New Golden Mile

UNO El Ancón (عملية التخطيط)

  • الموقع: شاطئ فرونت لاين, جولدن مايل, ماربيا.
  • نطاق السعر: من 8,700 يورو إلى 15,000 يورو للمتر المربع الواحد اعتمادا على الموقع والمناظر ، خلال مرحلة ما قبل البناء. سترتفع الأسعار بمجرد بدء البناء.
  • سيكون هناك 58 شقة، ومن المتوقع الانتهاء منها بحلول نهاية عام 2023.
  • الترخيص على وشك أن يمنح ، ولا توجد وحدات متاحة للبيع ، حيث يتم حجز جميع الوحدات (اعتبارا من سبتمبر 2021 وفقا للمطور).

هناك طلب على العقارات ، وخاصة الشقق الجديدة ، في منطقة ماربيا الشرقية على شاطئ البحر ، والتي أصبحت تحظى بشعبية متزايدة ، ولكن معظم التطورات تقع في سفح الجبل. يمكن القول إن هذه المنطقة لديها أفضل الشواطئ في ماربيا وقد تم شراء العملاء الفيلات القديمة للتجديد، مع وصول بعضها إلى أسعار قياسية للمنطقة.

سيكون مشروع فندق فورسيزونز والمساكن الخاصة المقرر إطلاقه قريبا قيمة مضافة لمنطقة شرق ماربيا بأكملها.

2.4 المساكن ذات العلامات التجارية والمشاريع الفندقية

وفقا لاستطلاع نايت فرانك العالمي للمشترين لعام 2021 ، "سيكون 39٪ من المستجيبين على استعداد لدفع علاوة مقابل إقامة ذات علامة تجارية. الخدمات ووسائل الراحة هي الدوافع الرئيسية وراء شراء مسكن يحمل علامة تجارية." استجابة للطلب المتزايد على المساكن ذات العلامات التجارية في السنوات الأربع الماضية ، أصبحت ماربيا وجهة للعديد من الفنادق الفاخرة المثيرة للغاية ومشاريع الإقامة الخاصة.

مشروع يقع في قلب جولدن مايل في ماربيا يسمى "ملحمة" سيحتوي على مرحلتين من المساكن ذات العلامات التجارية من قبل فندي كاسا.

 

EPIC - Branded Residences, Marbella

 

أحد أكبر المشاريع الفندقية وأكثرها بريقا هو نادي لاس دوناس وفندق دبليو من فئة الخمس نجوم ، والذي سيشكل جزءا من منتجع ترفيهي وسكني على الشاطئ بين إل روزاريو ولوس مونتيروس ، على الجانب الشرقي من ماربيا.

يعد هذا المشروع جزءا من مجموعة ستاروود-ماريوت الجديدة، ويتميز بتصميم عصري فاخر. ومن المقرر افتتاح المشروع بحلول صيف عام 2023، ويتضمن استثمارا بقيمة 200 مليون يورو على مساحة 170 ألف متر مربع من الأراضي، لا يضم فقط الفندق الفاخر من فئة الخمس نجوم الذي يضم 186 غرفة وجناحا، ولكن أيضا ناديا شاطئيا و86 شقة سياحية، بالإضافة إلى مساكن خاصة في نهاية المطاف.

كما تخطط مجموعة فورسيزونز لإقامة فندق فاخر من فئة الخمس نجوم في موقع متميز على شاطئ البحر تبلغ مساحته 325,000 م2 في ريو ريال. يتضمن هذا المشروع الطموح للغاية الذي يتضمن ترقية كبيرة في البنية التحتية المحلية استثمارا بقيمة 700 مليون يورو لفندق مكون من 180 غرفة. 200 شقة و 40 فيلا، مع مسار جديد ذو مناظر خلابة يربط منطقة الفندق الرئيسية بنادي الشاطئ. كما يضم نادي ركوب الأمواج ، كما سيعرف ، "فندقا بوتيكيا" أكثر مع 30 غرفة على الشاطئ الرملي.

وفي الوقت نفسه ، يخضع فندق Don Miguel الشهير ، الذي يغطي موقعا مساحته 125.000 متر مربع في ماربيا ، لأعمال تجديد من قبل مجموعة Club Med Group بقيمة إجمالية تبلغ 80 مليون يورو لتحويله إلى Club Med Magna Marbella. من المقرر افتتاحه في صيف عام 2022.

كما تعمل مجموعة هيلتون على تعزيز وجودها في المنطقة من خلال فندق جديد يضم 194 غرفة بالقرب من بويرتو بانوس - الفندق الذي يحمل علامة كونراد التجارية في إسبانيا - حيث استثمرت 134 مليون يورو فيه ومركز معارض جديد تماما. سمي فندق كونراد كوستا ديل سول ، ومن المقرر أن يكون جاهزا قبل وقت طويل من بدء موسم صيف 2022.

وهناك مشروع آخر واسع النطاق يتضمن منتجع Siete Revueltas الذي تبلغ تكلفته 77 مليون يورو في منطقة سانتا كلارا شرق ماربيا مباشرة، حيث ستنشأ حديقة عامة ومنتجع فاخر في عام 2022 برأس مال من المستثمرين البحرينيين.

بينهما, أنها سوف تولد أكثر من 2000 فرص عمل مباشرة وتحفيز الاقتصاد المحلي, فضلا عن إضافة وسائل الراحة الترفيهية الحديثة القيمة إلى ماربيا. لضمان عدم فقدان أي زخم ، قامت الحكومة الإقليمية الأندلسية ، جنبا إلى جنب مع بلدية ماربيا ، بتبسيط البيروقراطية الطويلة عادة وتعطي تعاونها الكامل لجعل هذه المشاريع المهمة أولوية ، مع تدريب كل العيون على الموسمين السياحيين 2022 و 2023.

ما يريده المشترون

العقارات الكبيرة: شقق كبيرة الحجم أو فيلات ذات مساحات متعددة الأغراض يمكن تكييفها حسب الحاجة.

منازل الريف: مع امتداد كبير للأراضي ، على مسافة قصيرة بالسيارة إلى المراكز الحضرية مثل تلك الموجودة في مناطق Ojen أو Monda أو Coin ، أو المناطق الجبلية في Estepona والمناطق المحيطة ب Benahavis ، والتي تضعك في المدينة على بعد 15 دقيقة إلى 25 دقيقة بالسيارة.

مرافق وخدمات مشتركة أكبر وأفضل: حمامات سباحة أكبر وصالات رياضية مزودة بأحدث معدات اللياقة البدنية وغرف اجتماعات / مناطق عمل مشتركة وغرف متعددة الأغراض ومناطق لعب للأطفال ومركز اجتماعي.

شهادات الاستدامة: (مثل BREEAM) وحلول البناء الصديقة للبيئة. (وفقا لمسح المشتري العالمي لعام 2021 الذي أجرته نايت فرانك ، يقول 84٪ من المشترين إن كفاءة استخدام الطاقة في منزل مستقبلي مهمة أو مهمة جدا بالنسبة لهم).

اتصال إنترنت ممتاز

تصاميم حديثة مع لمسات من التقليدية: يتغير الاتجاه المعماري لصالح مزيج من المنازل ذات الخطوط الحديثة الأنيقة مع عناصر من العمارة الأندلسية التقليدية.

المساكن ذات العلامات التجارية وخدمات الكونسيرج: سواء كان ذلك مشروعا تقوده الفنادق مع مساكن متكاملة أو مرتبطة ، أو الاستفادة من العلامة التجارية للفندق وإدارته وخدماته الفاخرة أو فريق كونسيرج مخصص في المنزل.

3. اتجاهات المشترين

ديموغرافية متغيرة من المشترين الدوليين.

هناك جيل جديد من المشترين الأصغر سنا الذين ، منذ حوالي 5 سنوات ، لم يشاهدوا شراء عقارات بقيمة 5 + مليون يورو. في الوقت الحاضر ، رأينا عملاء تتراوح أعمارهم بين 30 و 45 عاما لديهم وسائل مالية لشراء العقارات الراقية ، ومعظمهم قادمون من رواد الأعمال وأعمال تكنولوجيا المعلومات والعملات المشفرة والصناعات عبر الإنترنت.

المشترين في الفئة العمرية 50-65 لا تزال نسبة كبيرة من إجمالي مبيعات المنازل الفاخرة في منطقة ماربيا.

3.1 البيع عن بعد والشراء الأسرع

العدد المتزايد وغير المتوقع من المبيعات التي تم الانتهاء منها عن طريق الفيديو أو المشاهدات الافتراضية هذا العام هي بلا شك علامة على ثقة العميل في سوق ماربيا.

علاوة على ذلك ، حيث يستغرق العميل عادة 12 شهرا في المتوسط لشراء عقار (بين الاستفسار الأولي والانتهاء) ، نجد أن عملية الشراء قد اختصرت بشكل كبير إلى أي مكان من شهرين إلى متوسط جديد قدره 7 أشهر.

3.2 العمل عن بعد

في منطقة ماربيا ، وهي تقليديا سوق منزلية ثانية للمشترين الدوليين ، أصبح الخط الفاصل بين المساكن الأولية والثانوية غير واضح.

بالنسبة للعديد من رواد الأعمال الأصغر سنا من شمال وغرب أوروبا ، فإن ما كان يمكن أن يكون منزلا لقضاء العطلات هو الآن مقر إقامتهم الأساسي ، حيث يختارون نقل عائلاتهم إلى ماربيا ، أثناء العمل عن بعد.

في النهاية العليا ، يختار أصحاب الأعمال الأثرياء إدارة شركاتهم من ماربيا ، والانتقال إلى البلد الذي توجد فيه عملياتهم عند الحاجة. وهذا ليس بالأمر الجديد، ولكنه ازداد خلال السنوات القليلة الماضية.

لماذا مجتمع العمل عن بعد في ماربيا في ازدياد؟

إنترنت عالي السرعة: ماربيا هي أول مدينة 5G في إسبانيا. في عام 2020 ، أصبحت ماربيا أول مدينة إسبانية تحصل على تغطية شبكة 5G مما يعني أن ماربيا تتمتع بسرعات النطاق العريض بنسبة 52٪ أعلى من المتوسط الوطني وفقا ل "تقرير الإنترنت العادل".

متصل بأوروبا والعالم: اتصالات سهلة بمراكز الأعمال العالمية. سواء في لندن أو جنيف أو باريس أو دبي، يوفر مطار مالقة سهولة الوصول إلى أكثر من 133 موقعا حول العالم.

اختيار العقار: جودة وعرض العقارات في ماربيا، مع المواصفات والتشطيبات القادمة شوطا طويلا جدا في السنوات الأخيرة، مما يجعل المنازل في منطقتنا مماثلة لتلك الموجودة في معظم مدن المستوى الأول. وتحول صناديق الاستثمار العقارية الأمريكية والفرنسية والألمانية اهتمامها إلى المنطقة، وهو دليل آخر على نضج السوق وإمكانات نموها.

تعليم على مستوى عالمي: (مدارس دولية ممتازة. ماربيا والمنطقة الأوسع تقدم 15 مدرسة دولية، والعديد منها يقدم المناهج البريطانية أو البكالوريا الدولية، بالإضافة إلى المدارس الألمانية والسويدية والنرويجية والفنلندية فضلا عن المدرسة الفرنسية الدولية والمدرسة الفرنسية.

اللغة: كونها منتجعا دوليا ، لا يوجد نقص في وسائل الراحة والخدمات للأجانب الذين لا يتحدثون الإسبانية. اللغة غير الإسبانية الشائعة هنا هي اللغة الإنجليزية ، وليس هناك نقص في الخدمات لتلبية احتياجات الجنسيات الأخرى.

المناخ ونمط الحياة: ليس سرا أن ماربيا تتمتع بمناخ موات للغاية. بالنسبة لأولئك المهنيين الذين يمكنهم الآن العمل من أي مكان في العالم ، فإن الكثيرين يعطون الأولوية للصحة والعافية ، ويسعون إلى القرب من ملاعب الغولف وأكاديميات التنس والمراسي والمنتجعات الصحية ، وكل ذلك في ماربيا.

 

4.1 توقعات الاقتصاد الكلي العالمي

وسيستمر الانتعاش الاقتصادي.

ترك صندوق النقد الدولي توقعاته لنمو الناتج المحلي الإجمالي العالمي عند 6٪ لعام 2021. تم تخفيض آفاق الاقتصادات الناشئة والنامية ، وتمت موازنة هذه الخطوة من خلال ترقيات للاقتصادات المتقدمة ، حيث تصدرت المملكة المتحدة والولايات المتحدة بنمو 7٪ في عام 2021.

 

مخاوف التضخم تتضاءل في الوقت الحالي
ومع وجود مؤشرات على أن النمو في بعض الاقتصادات، بما في ذلك الصين، آخذ في التباطؤ، بدأت مخاوف التضخم في التراجع. ومن المتوقع أن يؤدي انخفاض الطلب على السلع الأساسية إلى انخفاض ضغط الأسعار. قرار أوبك بزيادة إمدادات النفط يوفر تخفيفا إضافيا للأسعار.

 

أسعار الفائدة لا تزال منخفضة
تواصل البنوك المركزية النظر إلى التضخم على أنه مؤقت مع أحدث توجيهات مجلس الاحتياطي الفيدرالي التي تشير إلى ارتفاعين صغيرين في أسعار الفائدة في عام 2023 والبنك المركزي الأوروبي الذي يقول إنه سيتبع موقفا "تيسيريا باستمرار" - مما يعني أن أسعار الفائدة ستظل منخفضة في المدى المنظور. إن احتمال اتخاذ إجراء من قبل الاحتياطي الفيدرالي ، إلى جانب النمو القوي ، سيستمر في دعم الدولار الأمريكي القوي.

 

حالة الطوارئ المناخية
مع انعقاد مؤتمر الأمم المتحدة لتغير المناخ COP26 في نوفمبر من هذا العام ، تحول الحكومات والبنوك المركزية الانتباه بشكل متزايد نحو قيادة مبادرات صافي الصفر. وسيستمر هذا التركيز في دفع عجلة التنظيم والاستثمار.

4.2 الأسواق السكنية العالمية

يستمر ارتفاع أسعار المنازل ولكنه ليس عالميا.

ترتفع مؤشرات أسعار المنازل الوطنية والقائمة على المدن ، لكنها قصة تقتصر إلى حد كبير على الاقتصادات المتقدمة حيث أثار الوباء إعادة تقييم الحاجة إلى الإسكان ، وحيث أدى الإجراء الحكومي إلى حماية الرهون العقارية والوظائف ، وحيث جمعت الأسر مدخرات كبيرة.

 

لا نتوقع حدوث انهيار في الأسعار
وبالمقارنة مع عام 2008، تعمل البنوك الآن في ظل قواعد إقراض أكثر صرامة، والأسر أقل مديونية، ومن غير المتوقع أن يؤدي تقليص تدابير التحفيز المالي إلى قفزة مفاجئة في البطالة، واحتمال حدوث زيادات مفاجئة في أسعار الفائدة أمر غير مرجح، وتتخذ الحكومات موقفا أكثر تدخلا لردع نشاط المضاربة. ولكن ربما تكون القضية الأكثر أهمية التي تدعم الأسعار هي إلى أي مدى تستمر العديد من الأسواق في المعاناة من نقص المعروض من المساكن.

 

حظر السفر سيؤثر على المعاملات عبر الحدود في عام 2021
ومع احتمال بقاء العديد من قرارات حظر السفر سارية حتى عام 2022، ستتم إعاقة المعاملات عبر الحدود من قبل المشترين الرئيسيين. ونتيجة لذلك، قد تصبح البلدان التي لديها برامج لقاحات متقدمة، والولايات المتحدة والمملكة المتحدة وكندا والإمارات العربية المتحدة، محركات مؤثرة في الأسواق الرئيسية في النصف الثاني من عام 2021.

النتائج الرئيسية

سوق فاخرة مزدهرة: من المؤكد أن سوق العقارات في ماربيا قد تعافى من الوباء ويظهر عددا غير مسبوق من المعاملات في السوق الرئيسية / الفاخرة. وسيعتمد مدى استدامة هذا الوضع على المدى المتوسط والطويل على السهولة المستمرة لعمليات الإغلاق في مختلف البلدان، ونجاح سياسات التطعيم، فضلا عن التعافي المالي والإعفاءات الضريبية. ارتفعت المعاملات العقارية في إسبانيا في الربع الثاني من عام 2021 بنسبة 79.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ومثلت أعلى حجم للمعاملات منذ عام 2008 ، وفقا للأرقام الرسمية (Registradores).

 

نقص العقارات في المناطق الرئيسية: إذا استمر الطلب عند المستويات الحالية ، فسيكون هناك نقص في العقارات في المناطق الرئيسية مثل شاطئ الخط الأمامي على طول جولدن مايل أو سييرا بلانكا أو لوس مونتيروس أو كاسكادا دي كاموجان. بالإضافة إلى ذلك ، بدأت العقارات المبنية حديثا أو الحديثة مع أحدث وسائل الراحة والمناظر عالية التقنية في بلدية ماربيا وفي مناطق سكنية محددة مثل Zagaleta أو El Madroñal في أن تصبح متناثرة.

 

ازدهار المساكن ذات العلامات التجارية: مع ظهور بعض العلامات التجارية الفندقية العالمية الكبرى في ماربيا مثل فورسيزونز أو فندق دبليو أو كلوب ميد أو هيلتون أو منتجع سيت ريفويلتاس ، حيث يقدم بعضها مساكن خاصة ، من المقرر أن تصبح المنطقة أكثر من وجهة دولية وتظهر دليلا على الثقة المتزايدة في ماربيا كملكية فاخرة وملاذ آمن لنمط الحياة.

مشتر متغير: أصغر سنا ، واختيار عقار بشكل أسرع ، ويحتاج إلى مساحة أكبر ، واتصال إنترنت عالي السرعة ، وخدمات الكونسيرج ، ووسائل الراحة الصحية والرفاهية والتصاميم المستدامة.

 

جنة العمال عن بعد ووجهة إعادة التوطين: تم اختيارها من قبل عدد متزايد من الأجانب بسبب مناخها وأسلوب حياتها وسهولة الوصول إلى المدن الأوروبية الكبرى وما مجموعه 133 وجهة من مطار ملقة ، ووصلات القطار فائق السرعة إلى المدن الإسبانية الكبرى ، ومجموعة متنوعة من التعليم والتعليم الدوليين على مستوى عالمي ، واختيار الممتلكات. أصبحت مدينة ملقة مركزا للتكنولوجيا، حيث أنشأت العديد من الشركات مكاتبها خارج المدينة مباشرة (بما في ذلك مركز جوجل للأمن السيبراني المقرر افتتاحه في الربع الأول من عام 2023).

 

تخفيض ضريبة الشراء يؤدي إلى زيادة مشتريات العقارات: في أواخر أبريل من عام 2021 ، أعلنت الحكومة الإقليمية الأندلسية عن تخفيض ضرائب النقل على عمليات شراء العقارات المعاد بيعها في الأندلس من 8-10٪ إلى معدل ثابت قدره 7٪ لشراء العقارات المستعملة. بالنسبة لعقارات البناء الجديدة ، تم تخفيض رسوم الدمغة من 1.5٪ إلى 1.2٪. %. تمت الموافقة على هذا في البداية كتخفيض مؤقت حتى نهاية عام 2021 وأدى إلى تسريع عمليات شراء العقارات التي سيتم الانتهاء منها هذا العام. لهذا السبب ، قررت الحكومة الأندلسية في نهاية أكتوبر تمديدها إلى أجل غير مسمى.

 

 

(0) (0)
+34 951 074 160 ‎+34 683 236 214
يستخدم موقعنا ملفات تعريف الارتباط لتحسين تجربة المستخدم الخاصة بك. باستخدامك لموقع الويب ، فإنك تؤكد أنك تقبل استخدام ملفات تعريف الارتباط وفقًا لسياسة الخصوصية الخاصة بنا.   أعرف أكثر